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전월세 중개수수료 정확하게 계산하는 최고의 방법 전세와 월세는 각기 다른 특성을 가지기 때문에 중개수수료 계산 시에도 약간의 차이가 존재합니다. 일반적으로 중개수수료 계산식은 '거래금액 x 상한 요율(%)'이라고 할 수 있지만, 거래금액 산정 방법에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 전세의 경우, 전체 보증금이 거래금액으로 취급됩니다. 즉, '전세 보증금 x 상한 요율(%)'의 형식으로 계산이 이루어집니다. 월세의 경우는 좀 더 복잡합니다. 일반적으로 월세 금액과 보증금 모두를 고려해야 하는데, 이 둘을 어떻게 조합하여 '거래금액'을 산정할지는 지역이나 중개사에 따라 다를 수 있습니다. 어떤 경우에는 월세금액을 일정 기간(예: 1년) 동안의 총 금액으로 계산하여 그것과 보증금을 합한 금액을 '거래금액'으로 사용하기도 합니다. 따라서 월세 거래에서 중개.. 2023. 9. 8.

전세보증보험, 보증금 돌려받지 못할 것 같으면 무조건 들자! 전세보증보험이란? 전세보증보험은 임차인이 전세계약의 보증금 반환 문제에 대비하기 위해 가입하는 보험 상품입니다. 전세계약이 만료되었을 때 임대인으로부터 보증금을 시기 내에 받지 못하거나 전혀 돌려받지 못할 위험을 대비하여, 이 보험에 가입하게 되면 보험사가 임차인에게 보증금을 대신 지급해 줍니다. 특히 임대인의 동의 없이도 임차인이 이 보험에 가입할 수 있어, 보증금 반환 문제에 있어 추가적인 안전망을 제공합니다. 대표적인 전세보증보험 종류 주택도시보증공사(HUG) 전세 보증금 반환보증 서울보증(SGI) 전세금보장 신용보험 신청기한 전세계약기간 1년 이상이어야 하며, 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간이 절반이 지나기 전에 신청합니다. 전세계약기간 1년 이상이어야 하며, 계약 개시일로부터 .. 2023. 8. 23.

부동산 계약시 진짜 집주인 맞는지 확인하는 방법 진짜 집주인인지 어떻게 확인할까? 부동산 시장에서의 계약은 큰 금액이 거래되기 때문에 신중을 기해야 합니다. 특히 임차인 입장에서는 보증금이 본인의 소중한 자산이기에 그 가치를 지키기 위한 다양한 확인 과정이 필요합니다. 이 중에서도 집주인의 정체성을 확인하는 것은 꼭 거쳐야 할 핵심 단계 중 하나입니다. 사실상, 집주인이 제시하는 신분증은 그 집의 진짜 주인임을 증명하는 유일한 수단이 될 수 있습니다. 그러나 실제로 부동산 계약을 체결할 때, 많은 이들이 이 점을 간과하거나 가볍게 여길 경우가 많습니다. 진짜 집주인임을 확인하지 않고 계약을 체결하게 되면, 보증금을 잃는 것은 물론 다양한 법적 문제에 휘말릴 위험이 있습니다. 따라서 집주인의 신분증 진위 여부를 확인하는 것은 불가피한 과정입니다. 주민등.. 2023. 8. 14.

부동산 계약 후, 반드시 받아야 할 서류는 뭐가 있을까? 임대인과 임차인이 직거래로 계약을 진행한다면 동일한 내용의 계약서만 2부 작성해서 각각 서명·날인하고 1부씩 나누어 가지면 됩니다. 그러나 부동산 중개사무소에서 진행한 계약이라면, '계약서' 뿐만 아니라 '확인설명서'와 '공제증서(사본)'까지 받아야 합니다. 계약 후 받아내면 좋은 서류들을 소개하겠습니다. 1. 계약서 - 분실 시 공인중개사에게 문의하기 계약서는 동일한 내용으로 3부가 작성됩니다. 임대인, 임차인, 공인중개사가 각각 1부씩 나누어 보관하게 되어 있습니다. 특히, 공인중개사는 5년간 의무적으로 계약서를 보관하게 되어 있습니다. 그러므로 계약서를 분실하거나 이사를 나온 후에 계약서의 사본이 필요할 때에는 부동산에 문의하면 됩니다. 2. 확인설명서 - 입주 후 하자 발생 시 중요한 문서 확인설.. 2022. 8. 11.

부동산, 24시간 안에 해약해도 계약금 돌려받을 수 없다!? 돌려받지 못하므로 신중하게 계약해야 한다. '24시간 안에 계약을 해약하면, 하루가 지나지 않았기 때문에 계약금을 돌려받을 수 있다'라고 알고 있는 사람들이 많으나, 전혀 법적 근거가 없는 말입니다. 부동산 계약이라는 것은 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 쌍방 의사에 의해 자유롭게 체결되는 것입니다. 일단 계약이 유효하게 체결되었다면 계약한 내용에 따라 양 당사자는 법적인 책임을 져야 합니다. 계약 해제를 원한다면 집주인은 배액 상환을, 세입자는 계약금 포기를 하자. 민법 제565조(해약금)에 의하면 계약을 체결하고 계약금만 지불된 상태이고 이행의 착수(중도금 지급) 전이라면 계약의 해제를 할 수 있다고 규정되어 있습니다. 계약 해제로 인한 손해배상의 약정이 있었다면 그에 따르면 되고, 별도의 약정이.. 2022. 5. 8.

전월세 계약서 꼼꼼하게 작성 잘하는 방법 마음에 드는 집이 있어 집주인과 계약서를 작성하려 할 때가 되면 막막해집니다. 물론 부동산 중개 사무소를 통했다면 공인중개사가 알아서 작성해주지만, 계약서가 일단 작성되면 법적 효력의 주체가 되는 사람은 본인입니다. 그러므로 최소한 어떠한 내용과 형식으로 작성이 되는지 기본적인 사항들은 알고 있어야 합니다. 계약서는 크게 세 부분으로 나누어집니다. 함께 살펴보겠습니다. 1. 계약서 기본사항을 살펴보자. 계약서에는 계약하고자 하는 부동산의 기본적인 사항이 기재됩니다. 소재지(주소), 지목, 면적, 금액, 계약기간 등이 적혀 있습니다. 사실적인 관계를 기재하는 부분이 많기 때문에 해당 부동산의 건축물대장을 참고해서 적어야 합니다. 그리고 중간 부분 '제2조'에는 계약기간이 명시되어 있고, '제3~7조'는 기.. 2022. 2. 9.

계약 전 꼭 확인해야 되는 등기사항증명서(등기부등본), 건축물대장 부동산이 건네준 등기사항 증명서 주소, 열람 일시, 페이지 꼭 확인하기 계약서를 작성하기 전에 반드시 확인해야 할 서류 중 가장 으뜸은 '등기사항 증명서'일 것입니다. 흔히 '등기부등본'이라고 말하는 등기사항 증명서는 '소재지', '면적', '소유자', '대출 현황' 등 해당 부동산에 대한 사실관계 및 권리관계가 모두 기재되어 있는 공적인 장부라고 생각하면 됩니다. 계약서 작성 전, 부동산 중개사무소에서 계약할 주택의 등기사항 증명서를 열람 또는 발급받아줄 것입니다. 이때, 건네받은 등기사항 증명서의 내용을 확인하기 전에 반드시 체크해야 할 3가지가 있습니다. 1. 주소 등기사항 증명서를 볼 때 가장 먼저 봐야 하는 부분입니다. 계약을 진행하려는 부동산의 주소와 등기사항 증명서의 주소가 일치하는지 체크하.. 2021. 11. 23.

월세 계약 시 반드시 확인해야 할 5가지를 알아보자 1. 곰팡이를 확인하자 눈에 가장 빨리 띄면서 실생활에 많은 불편함을 주는 것이 바로 곰팡이입니다. 곰팡이가 생기는 원인은 크게 두 가지입니다. 첫 번째, 집 자체의 하자입니다. 누수, 방수문제 등으로 건물 외부에서 내부로 혹은 배관 상의 문제로 위층에서 아래층으로 물이 새서 곰팡이가 생기는 경우입니다. 두 번째, 바깥 온도와 내부 온도의 차이 때문에 이슬이 맺히는 결로 현상입니다. 겨울철 환기를 자주 시키지 않는 집일수록 이런 현상이 빈번하게 나타납니다. 집 자체의 하자(누수 혹은 방수문제) 때문에 곰팡이가 생겼다면 피해야 하지만, 결로현상 때문이었다면 살고 있는 사람의 부주의가 크므로 굳이 피할 필요까지는 없습니다. 참고로 곰팡이가 천장 맨 윗부분에서부터 시작해서 아래쪽으로 내려오면서 퍼져 있다면 누.. 2021. 10. 20.

부동산 인터넷 허위매물 감별하는 방법에 대해 알아보자 발품 팔기 전, 똑똑하게 손품 파는 방법 불과 몇 년 전만 하더라도 집을 구하기 위해 부동산 중개사무소를 방문하거나 직거래 사이트와 무가지 신문(벼룩시장, 가로수) 등을 보면서 몇 날 며칠을 발품 팔고 다녔습니다. 하지만 요즘은 인터넷과 각종 부동산 앱에 정보가 넘쳐나면서 손품으로 매물을 파악하는 것이 일반화되었습니다. 손품의 비중이 커지자 일부 부동산 중개사무소에서는 허위매물을 올려 손님을 유인하는 일이 많아졌고, 집을 구하는 이들의 피해가 늘고 있습니다. 다음과 같은 3가지만 조심해도 어느 정도 허위매물은 걸러낼 수 있으니 확인해봅시다. * 인터넷으로 찾는 것 - 손품 * 직접 돌아다니면서 찾는 것 - 발품 1. 아주 저렴한 가격의 매물은 의심하자 허위매물의 대표적인 예는 주변시세에 비해 유독 저렴하.. 2021. 9. 20.

경제적 부담이 적은 집을 찾고 싶을 때 청년과 신혼부부를 위한 공공임대 주택에 대해 알아보자 경제적 부담이 적으면서 주거 만족도까지 좋은 집을 찾는다면, 임대주택도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 흔히 사람들이 '임대주택'이라고 말하는 것은 정부에서 운영하는 '공공임대주택'을 의미하는 경우가 많습니다. '청년·신혼부부 계층 임대주택', '주거취약계층 임대주택', '무주택 서민 임대주택' 등이 있고, 그 외에도 여러 종류의 임대주택이 있습니다. 상황에 맞게 적절히 선택하면 됩니다. 첫 번째 - 행복주택(신혼부부 가능) 청년(만 19~만 39세), 신혼부부, 대학생 등 젊은 계층의 주거불안을 해소하기 위해 국가 재정과 주택도시 기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다. 입주대학 대상 무주.. 2021. 8. 21.

신혼부부, 서민을 위한 전세자금대출에 대해 알아보자 정부가 운용 중인 주택도시 기금 중 만 34세 이하 청년지원 대출상품과 별도로 운영되는 상품은 '신혼부부 전용 전세자금', '버팀목 전세자금' 등이 있습니다. 아래에서 자세한 내용을 살펴보시기 바랍니다. 신혼부부 전용 전세자금 - 혼인기간으로 확인하기 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자를 위한 상품이며, 전세자금이 부족한 신혼부부를 위한 대출상품입니다. 신혼부부 전용 전세자금 대출대상 - 부부합산 연소득 6,000만원 이하, 순자산가액 2억 9,200만원 이하 무주택 세대주 - 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 대출금리 연 1.2~2.1% 대출기간 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능) 대출한도 - 수도권 2억원 이내 - 수도권 외 1억 6,000만원 이내(임차.. 2021. 7. 29.

청년 전세자금대출 종류에 대해 알아보자. 정부 운용 전세자금 대출부터 알아보기 - 주택도시 기금 전세자금 대출은 크게 정부에서 운용하는 주택도시 기금과 일반 시중은행에서 취급하는 대출 상품이 있습니다. 이 중 정부에서 운용하는 주택도시 기금이 시중은행 상품보다 금리도 저렴하고 상품도 다양합니다. 이 포스팅에서는 정부가 운용하는 1순위 상품인 주택도시 기금 대출상품에 대해 알아보겠습니다. 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출 - 만 34세 이하 청년 대상 중소기업에 취업한 청년들(만 19세 이상~만 34세 이하)에게 1%대의 저렴한 이자로 최대 1억 원의 전월세 보증금을 대출해주는 상품입니다. 아래는 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출에 관한 정보 표입니다. 대출대상 - 부부합산 연소득 5,000만원 이하(외벌이 3,500만원 이하), 순자.. 2021. 7. 1.

전세 월세 전세자금대출 상담에 대해 알아보자 여유롭지 못한 예산이더라도 전세를 우선적으로 고려하자 집을 구할 때 "전세 자금 정도는 마련할 수 있겠지"라는 막연한 생각을 하곤 합니다. 하지만 현실의 상황은 보다 나쁠 수 있기 때문에 자신의 재정 상태를 세밀하게 확인하여 예산을 잡아야 합니다. 임차인(빌려 쓰는 사람)의 입장에서는 매달 지출되는 월세보다는 전세가 훨씬 좋을지도 모르기 때문에 예산만 확보된다면 전세를 우선적으로 생각해야 합니다. 전세로 얻고 싶은데 돈이 부족하다면 '전세자금 대출'을 이용할 수 있습니다. 전세자금 대출이란 전세보증금을 담보로 은행에서 돈을 빌려주는 대출입니다. 정부에서 지원하는 주택도시 기금과 시중은행에서 운영하는 전세자금 대출 상품과 같이 다양하게 찾아볼 수 있습니다. 열심히 찾다 보면 어렵지 않게 본인에게 맞는 상품.. 2021. 6. 9.

전세 월세 구하는 9단계 방법(월세 들어갈 때) 월세 생활 시작 부모님과 함께했던 생활에서 벗어나 시작하는 '나의 첫 독립생활', 정말 설레는 단어입니다. 진학, 취업, 결혼 등 각자의 상황과 필요에 의해 거주할 곳을 찾게 되는데, 서류는 또 왜 이렇게 복잡한지 혹은 집 구하는 과정은 왜 이리 난잡한지 등 머리가 아파오기 시작합니다. 대부분 공인중개사와 거래하기 때문에 특별히 신경 쓸 일이 없을 줄 알았지만 의외로 진행 단계별로 챙겨야 할 것들이 많습니다. 전체적인 큰 흐름과 신경 써야 할 점이 무엇인지 천천히 살펴보도록 합시다. 1. 자금 계획을 세웁니다. 마련할 수 있는 돈의 액수를 계산하고, 자금에 맞는 주거 형태(아파트, 빌라, 다가구, 원룸, 오피스텔 등)를 정합니다. 그리고 전세를 구할지 월세를 구할지 선택합니다. 만약, 전세라면 어떤 전세.. 2021. 5. 28.

부동산 투자 조언 모음 부동산 스터디 카페 회원 A 씨의 사례 A 씨는 지방 흙수저 출신의 34세 결혼 5년 차 여성이라고 소개했다. 평범한 가정에서 자랐으며, 학창 시절 열심히 공부를 한 덕분에 서울 상위권 대학을 졸업했습니다. 그리고 공백기 없이 곧바로 남들이 부러워할 만한 직장에 취업했으며, 그곳에서 만난 사람 중 한 명과 2015년도에 결혼을 했습니다. 어릴 적부터 경제적으로 넉넉하지 못했던 가정형편 때문에 늘 '내 집을 갖고 싶다.'라는 생각이 있어서 신혼집을 자가로 마련해서 시작했습니다. 그렇다고 재테크에 특별한 관심이 있었던 것은 아니고 그저 내 집을 예쁘게 꾸미는 걸 좋아해서 시간이 날 때마다 집을 꾸미면서 '자가'라는 것에 큰 만족을 느끼며 살았습니다. 그런데 이들 부부가 미처 깨닫지 못했던 커다란 문제가 있었.. 2021. 5. 13.

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